РБК
Путин освободил часть продавцов недвижимости от налога с продаж
Закон отменяет необходимость подавать налоговую декларацию, если доход при продаже недвижимости не превышает 1 млн рублей
"Доходом может считаться как вся сумма сделки (например, человеку подарили квартиру стоимостью до 1 млн руб.), так и разница между ценой покупки и продажи"
От подачи декларации освобождаются граждане, которые получили доход от продажи жилой недвижимости (квартиры, дома, комнаты) до 1 млн руб. или нежилой недвижимости до 250 тыс. руб. Доходом может считаться как вся сумма сделки (например, человеку подарили квартиру стоимостью до 1 млн руб.), так и разница между ценой покупки и продажи.

Сейчас налог в 13% взимается с дохода от продажи недвижимости, если собственник продает ее до истечения минимального срока владения – 5 лет (или 3 лет недвижимость получена в наследство или подарена). Но граждане также имеют право воспользоваться налоговым вычетом. Максимальная сумма вычета при продаже жилых домов, квартир, комнат составляет 1 млн руб. в год, а при продаже гаражей и нежилых помещений — 250 тыс. рублей. Сейчас если доход от продажи недвижимости составляет до 1 млн руб. и 250 тыс. руб. соответственно (что сопоставимо с максимальным размером вычета), то подавать налоговую декларацию и платить налог не нужно.

Например, вы купили квартиру за 1,5 млн руб., а продали ее за 2 млн руб. до окончания минимального срока владения (3 и 5 лет). У вас образовался доход в 500 тыс. руб. После вступления в силу поправок вам не нужно подавать 3-НДФЛ и платить налог, потому что ваш доход составил до 1 млн руб. По закону вы должны были платить налог в 13% с этой суммы. Но у вас есть право на налоговый вычет в 1 млн руб. По сути получается, что вы ничего не платите – происходит обнуление налога. Но если вы купили квартиру за 1,5 млн руб., а продали за 2,6 млн руб., то вы должны подавать 3-НДФЛ, поскольку ваш доход с продажи больше 1 млн руб. Вам сделают максимальный 1 млн руб., но со 100 тыс. руб. вы должны будете уплатить 13%.