РБК
Растем вширь: 4 способа законно увеличить земельный участок
Стремиться к расширению занимаемой площади — вполне естественная цель для человека, идет ли речь о городской квартире или о земельном участке. В последнем случае кого-то не останавливает даже перспектива штрафа за самозахват территории. Но расширить границы земельного участка можно вполне легально
ЧИТАЙ И ДУМАЙ
Растем вширь: 4 способа законно увеличить земельный участок
Стремиться к расширению занимаемой площади — вполне естественная цель для человека, идет ли речь о городской квартире или о земельном участке. В последнем случае кого-то не останавливает даже перспектива штрафа за самозахват территории. Но расширить границы земельного участка можно вполне легально
"Если земельный участок принадлежит частному лицу или находится под обременением, такая процедура невозможно."
Чтобы законно увеличить границы своего участка, важно действовать в рамках российского законодательства (самовольное присоединение – карается законом и влечет наложение штрафа до 200 тысяч рублей), в частности, Земельного кодекса РФ. Так, в статье 39.28 говорится о том, что возможно присоединить смежный земельный участок, но только в случае, если он находится в муниципальной или государственной собственности – это так называемая прирезка за счет смежной земли. Но чтобы присоединение прошло по закону, нужно рассмотреть виды образования новых земельных участков, их в законодательстве указано четыре: выдел, объединение, раздел и перераспределение земельных участков.

Если земельный участок принадлежит частному лицу или находится под обременением, такая процедура невозможно. Поэтому, на первом этапе важно выяснить, кто именно является владельцем территории. От этого зависят дальнейшие шаги.

Первое условие – нужно понимать, что получить дополнительную землю может только собственник участка, но не арендатор или тот, кто пользуется на правах безвозмездного пользования. Второе условие – проверьте в ЕГРН границы своего земельного участка (если они не уточнены, прирезать землю не получится). Третье – проверьте вид разрешенного использования своего участка и того, который хотите прирезать (садовый участок и место для ИЖС не могут быть объединены). Четвертое – вы пользуетесь участком, который хотите прирезать, более 15 лет, и на него нет других желающих или претендентов. Пятое условие – это учет ограниченияна минимальный или максимальный размер участка. Эти данные можно найти в Правилах землепользования и застройки каждого муниципального образования (размеры могут различаться в разных регионах). В этом документе также указано, какая площадь земельного участка должны быть после увеличения (если подобное не прописано, то пользуемся формулой: не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН).

Если все условия выполнены, нужно сформировать межевой план (учитывая требования ПЗЗ), заключить соглашение с органами местной власти (и выкупить участок), а затем – обратиться в Росреестр для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.